Progression du programme
Cosy pessac — Programme immobilier neuf à Pessac
Implanté dans un quartier prisé de Pessac, le programme COSY PESSAC s'intègre au sein d'un cadre résidentiel, avec une vue sur les célèbres vignobles du château Pape Clément. Ce projet comprend à la fois des maisons individuelles et des appartements contemporains, caractérisés par une architecture élégante inspirée des constructions typiques locales. Les bâtiments, dotés de toitures à double pente, s'organisent autour de vastes espaces verts, assurant une ambiance sereine et une ouverture sur le panorama environnant. Les logements, bénéficiant d'une lumière naturelle optimale grâce à une orientation stratégique, offrent de grandes surfaces de vie, complétées par des terrasses spacieuses, loggias ou jardins privatifs pour certains niveaux bas. Les intérieurs sont conçus pour allier confort quotidien, clarté et finitions qualitatives, dans un environnement apaisant. Les résidents peuvent rapidement accéder aux commerces de proximité, tels que boulangerie, pharmacie, épicerie et supermarché. Les infrastructures éducatives, dont écoles, crèche, collèges et lycées, ainsi que l'Université de Bordeaux, sont à proximité. Les équipements culturels, sportifs et de loisirs incluent médiathèque, cinéma, parcs, centre aquatique et parcours de golf. Le centre-ville de Pessac se trouve à 2 km. Plusieurs lignes de bus, la gare de Pessac et la ligne B du tramway sont proches, avec l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes. Le projet respecte les normes BBC et RE 2020 pour l'efficacité énergétique, visant à minimiser les coûts de chauffage.
Caractéristiques du programme Cosy pessac
Le promoteur RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON
RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON est le promoteur en charge du programme Cosy pessac à Pessac. En achetant en VEFA auprès de RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON (100 au total)
Voir la fiche complète de RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON et tous ses programmes
Cosy pessac : adresse et localisation à Pessac
33600 Pessac
Pessac : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Cosy pessac
Cosy pessac est implanté à Pessac (33600), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Pessac
Environnement et quartier à Pessac
Analyse du quartier en cours…
Comparer Cosy pessac aux autres programmes neufs à Pessac
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Cosy pessac face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Cosy pessac | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins de célan | QUARTUS Résidentiel | Livraison | — | — | — | 0 |
| Rosa parks | EXTERRA PAR DOMOFRANCE | Construction | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| Les naiades | EXTERRA PAR DOMOFRANCE | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Cosy pessac
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Cosy pessac
Le programme Cosy pessac à Pessac est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Cosy pessac
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Cosy pessac 7
Quand sera livré le programme Cosy pessac ?
Quel promoteur construit Cosy pessac ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Cosy pessac ?
Où en est le chantier de Cosy pessac ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Cosy pessac ?
Comment réserver un lot dans Cosy pessac ?
Cosy pessac est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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