Progression du programme
San mamilianu — Programme immobilier neuf à San giuliano
Ce programme immobilier est situé dans un quartier calme et résidentiel, et bénéficie d'une proximité immédiate des commerces et d'un accès facile aux transports en commun. Les logements sont conçus avec une isolation phonique et thermique performante, et respectent les dernières normes de construction durable avec des matériaux écologiques. Les résidents pourront profiter d'un jardin privatif, d'un parking souterrain sécurisé, de bornes de recharge pour véhicules électriques et d'ascenseurs adaptés. Des espaces verts communs et des chemins pédestres ou pistes cyclables sont également disponibles pour un cadre de vie agréable. Une buanderie commune et une salle de sport sont mises à disposition pour le confort des habitants.
Caractéristiques du programme San mamilianu
Le promoteur CENTURY 21 Paoli Immobilier
CENTURY 21 Paoli Immobilier est le promoteur en charge du programme San mamilianu à San giuliano. En achetant en VEFA auprès de CENTURY 21 Paoli Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CENTURY 21 Paoli Immobilier
Voir la fiche complète de CENTURY 21 Paoli Immobilier et tous ses programmes
San mamilianu : adresse et localisation à San giuliano
Moriani Plage, 20230 Moriani Plage
San giuliano : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à San mamilianu
San mamilianu est implanté à San giuliano (20230), une commune du département 20. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de San giuliano
Environnement et quartier à San giuliano
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Approfondir — Tout savoir sur l'achat de San mamilianu
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour San mamilianu
Le programme San mamilianu à San giuliano est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
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Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à San mamilianu
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur San mamilianu 7
Quand sera livré le programme San mamilianu ?
Quel promoteur construit San mamilianu ?
Quelle est l'adresse exacte du programme San mamilianu ?
Où en est le chantier de San mamilianu ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à San mamilianu ?
Comment réserver un lot dans San mamilianu ?
San mamilianu est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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