Progression du programme
Osmoz — Programme immobilier neuf à Carquefou
Située à Carquefou, dans un cadre verdoyant à proximité de la vallée de l'Erdre et aux portes de Nantes, cette résidence propose 33 appartements de 2 à 4 pièces. Alliant une architecture contemporaine à une conception à taille humaine, le programme offre des logements lumineux et spacieux disposant de prestations de qualité, incluant salles de bains aménagées, espaces de rangement et sols en stratifié ou carrelage. Chaque habitation s'ouvre sur un espace extérieur privatif tel qu'un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin. Des espaces verts communs agrémentés d'un jardin paysager permettent des instants de convivialité. Les équipements incluent un local à vélos, un stationnement aérien et un parking souterrain pour un mode de vie alliant confort et praticité, dans un environnement calme et naturel. Carquefou bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun et des commodités variées.
Caractéristiques du programme Osmoz
Le promoteur MEDICIS IMMOBILIER NEUF
MEDICIS IMMOBILIER NEUF est le promoteur en charge du programme Osmoz à Carquefou. En achetant en VEFA auprès de MEDICIS IMMOBILIER NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MEDICIS IMMOBILIER NEUF (325 au total)
Voir la fiche complète de MEDICIS IMMOBILIER NEUF et tous ses programmes
Osmoz : adresse et localisation à Carquefou
84 Rue de la Mainguais, 44470 Carquefou
Carquefou : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Osmoz
Osmoz est implanté à Carquefou (44470), une commune du département 44. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Carquefou
Environnement et quartier à Carquefou
Analyse du quartier en cours…
Comparer Osmoz aux autres programmes neufs à Carquefou
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Osmoz face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Osmoz | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Coeur carquefou | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Référence | ATREALIS | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
| Le 9.18 bâtiment c | Nexity | Commercialisation | 3ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Osmoz
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Osmoz
Le programme Osmoz à Carquefou est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Osmoz
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Osmoz 7
Quand sera livré le programme Osmoz ?
Quel promoteur construit Osmoz ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Osmoz ?
Où en est le chantier de Osmoz ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Osmoz ?
Comment réserver un lot dans Osmoz ?
Osmoz est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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