Progression du programme
Les balcons de la font sancte - pro & immo — Programme immobilier neuf à Embrun
Les balcons de la font sancte - pro & immo est un programme immobilier neuf développé par PRO & IMMO REALISATIONS à Embrun (05). Il compte environ 21 logements. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Les balcons de la font sancte - pro & immo
Le promoteur PRO & IMMO REALISATIONS
PRO & IMMO REALISATIONS est le promoteur en charge du programme Les balcons de la font sancte - pro & immo à Embrun. En achetant en VEFA auprès de PRO & IMMO REALISATIONS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de PRO & IMMO REALISATIONS (44 au total)
Dolce vita - pro & immo
Embrun
Les fermes de michelle - pro & immo
Embrun
So green - pro & immo
Embrun
Les terres du château - pro & immo
Embrun
Voir la fiche complète de PRO & IMMO REALISATIONS et tous ses programmes
Les balcons de la font sancte - pro & immo : adresse et localisation à Embrun
05200, Embrun
Embrun : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les balcons de la font sancte - pro & immo
Les balcons de la font sancte - pro & immo est implanté à Embrun (05200), une commune du département 05. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Embrun
Prix de l'immobilier à Embrun
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les balcons de la font sancte - pro & immo.
Voir tous les prix de l'immobilier à EmbrunMarché du neuf en Hautes-Alpes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hautes-Alpes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
Fiscalité locale à Embrun
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Embrun
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Embrun
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Embrun
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les balcons de la font sancte - pro & immo aux autres programmes neufs à Embrun
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les balcons de la font sancte - pro & immo face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les balcons de la font sancte - pro & immo | PRO & IMMO REALISATIONS | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Dolce vita - pro & immo | PRO & IMMO REALISATIONS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les fermes de michelle - pro & immo | PRO & IMMO REALISATIONS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| So green - pro & immo | PRO & IMMO REALISATIONS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les balcons de la font sancte - pro & immo
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les balcons de la font sancte - pro & immo
Le programme Les balcons de la font sancte - pro & immo à Embrun est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les balcons de la font sancte - pro & immo
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les balcons de la font sancte - pro & immo 6
Quel promoteur construit Les balcons de la font sancte - pro & immo ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les balcons de la font sancte - pro & immo ?
Où en est le chantier de Les balcons de la font sancte - pro & immo ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les balcons de la font sancte - pro & immo ?
Comment réserver un lot dans Les balcons de la font sancte - pro & immo ?
Les balcons de la font sancte - pro & immo est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les balcons de la font sancte - pro & immo 6
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