Progression du programme
Le montebello — Programme immobilier neuf à Nice
Situé sur les hauteurs de Nice, ce programme immobilier se compose de 16 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir des volumes spacieux et une luminosité optimale grâce à leur exposition solaire. Les logements disposent chacun de balcons, jardins ou terrasses privatives, certains offrant une vue imprenable sur la mer Méditerranée et les collines environnantes. Ces espaces de vie intègrent des isolations thermiques et phoniques modernes pour garantir un confort acoustique et thermique optimal. La résidence comprend également des installations telles qu'une piscine avec plage arborée, un parking en sous-sol sécurisé et un local à vélos.
Caractéristiques du programme Le montebello
Le promoteur MEDICIS IMMOBILIER NEUF
MEDICIS IMMOBILIER NEUF est le promoteur en charge du programme Le montebello à Nice. En achetant en VEFA auprès de MEDICIS IMMOBILIER NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MEDICIS IMMOBILIER NEUF (325 au total)
Voir la fiche complète de MEDICIS IMMOBILIER NEUF et tous ses programmes
Le montebello : adresse et localisation à Nice
Route de Bellet, 06000 Nice
Nice : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le montebello
Le montebello est implanté à Nice (06000), une commune du département 06. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Nice
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le montebello.
Voir tous les prix de l'immobilier à NiceEnvironnement et quartier à Nice
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Nice
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Comparer Le montebello aux autres programmes neufs à Nice
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le montebello face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le montebello | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Nissa'nova | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Villa cyma | IMMOBLEU PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2026 | — | — | 0 |
| Coté port | IMMOBLEU PROMOTION | Construction | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le montebello
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le montebello
Le programme Le montebello à Nice est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le montebello
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le montebello 7
Quand sera livré le programme Le montebello ?
Quel promoteur construit Le montebello ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le montebello ?
Où en est le chantier de Le montebello ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le montebello ?
Comment réserver un lot dans Le montebello ?
Le montebello est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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