Progression du programme
Koya 2 — Programme immobilier neuf à Guipavas
Ce programme immobilier neuf, situé à Guipavas, à proximité de Brest, propose des appartements récents allant de 2 à 4 pièces. L'emplacement facilite l'accès à divers services et commodités, notamment des commerces, des écoles et autres infrastructures essentielles, offrant ainsi un cadre de vie confortable. Le bâtiment présente une architecture moderne alliant des matériaux tels que le bois et un enduit clair, agrémenté de jardins paysagers et de rooftops, créant un environnement propice au bien-être des résidents. À l'intérieur, les appartements bénéficient d'une isolation de haute qualité, assurant un habitat agréable pour les occupants, qu'ils vivent seuls, en couple ou en famille. Chaque logement dispose d'un balcon, d'un jardin ou d'une terrasse privative, selon le plan choisi, favorisant une atmosphère intérieure chaleureuse ou extérieure accueillante. De plus, les appartements incluent des espaces de rangement avec des celliers, des salles de bains équipées, ainsi que 2 à 3 places de stationnement privatives, adaptées pour les résidents motorisés.
Caractéristiques du programme Koya 2
Le promoteur MEDICIS IMMOBILIER NEUF
MEDICIS IMMOBILIER NEUF est le promoteur en charge du programme Koya 2 à Guipavas. En achetant en VEFA auprès de MEDICIS IMMOBILIER NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MEDICIS IMMOBILIER NEUF (325 au total)
Voir la fiche complète de MEDICIS IMMOBILIER NEUF et tous ses programmes
Koya 2 : adresse et localisation à Guipavas
Avenue de Barsbuttel, 29490 Guipavas
Guipavas : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Koya 2
Koya 2 est implanté à Guipavas (29490), une commune du département 29. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Guipavas
Prix de l'immobilier à Guipavas
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Koya 2.
Voir tous les prix de l'immobilier à GuipavasEnvironnement et quartier à Guipavas
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Guipavas
Analyse des risques en cours…
Comparer Koya 2 aux autres programmes neufs à Guipavas
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Koya 2 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Koya 2 | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Residence du coteau | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Livraison | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Koya 2
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Koya 2
Le programme Koya 2 à Guipavas est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Koya 2
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Koya 2 7
Quand sera livré le programme Koya 2 ?
Quel promoteur construit Koya 2 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Koya 2 ?
Où en est le chantier de Koya 2 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Koya 2 ?
Comment réserver un lot dans Koya 2 ?
Koya 2 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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