Commercialisation
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Programmes neufs à Metz
23 programmes neufs
Marché locatif
Le marché du neuf à Metz : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs3 960Habitants · INSEE 2021
23Programmes neufs
16Promoteurs actifs
T4 2024 → T2 2027Livraisons
Le marché immobilier
Loyer moyen au m²
Appartement
13,4 €
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
27,9 %
+ TEOM 9,3 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
29280 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,3 %
48 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Moselle · ECLN 2026-T1
4189 €
Délai d'écoulement 5,9 trim. · 1958 dispo
Marché du neuf en Moselle →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
4 %
classés A ou B (156 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
11,9
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Programmes neufs disponibles
Voir tous les programmes
Commercialisation
Carte des programmes
19 programmes localisés sur 23 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
4 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 479 habitants |
| De 15 à 24 ans | 464 habitants |
| De 25 à 39 ans | 870 habitants |
| De 40 à 54 ans | 701 habitants |
| De 55 à 64 ans | 590 habitants |
| De 65 à 79 ans | 574 habitants |
| 80 ans ou plus | 282 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 468 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 177 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 151 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 391 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 544 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 411 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 482 emplois |
Éducation à Metz
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Metz
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Metz ?
À Metz, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à Metz ?
À Metz, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 27,9 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Metz ?
À Metz, le niveau de vie médian y est d'environ 29 280 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Metz ?
À Metz, environ 4 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 156 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Metz ?
À Metz, on enregistre environ 11,9 cambriolage(s) de logement et 1,2 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Metz ?
23 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Metz (23 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Metz ?
Parmi les promoteurs actifs à Metz : GROUPE HABITER, ICADE PROMOTION, Demathieu Bard Immobilier.
Quand sont livrés les programmes neufs à Metz ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2024 à T2 2027.