Commercialisation
© Philippe Gisselbrecht/ Ville de Metz / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
Programmes neufs à Metz
31 programmes neufs
Marché locatif
Le marché du neuf à Metz : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs120 874Habitants · INSEE 2021
31Programmes neufs
18Promoteurs actifs
T4 2024 → T2 2027Livraisons
Le marché immobilier
Loyer moyen au m²
Appartement
13,4 €
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
38,4 %
+ TEOM 9,3 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23070 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
14,8 %
34 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Moselle · ECLN 2026-T1
4189 €
Délai d'écoulement 5,9 trim. · 1958 dispo
Marché du neuf en Moselle →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
65 %
classés A ou B (1 341 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
5,8
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Programmes neufs disponibles
Voir tous les programmes
Commercialisation
Carte des programmes
31 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
62 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 18195 habitants |
| De 15 à 24 ans | 20755 habitants |
| De 25 à 39 ans | 27204 habitants |
| De 40 à 54 ans | 20809 habitants |
| De 55 à 64 ans | 13104 habitants |
| De 65 à 79 ans | 14851 habitants |
| 80 ans ou plus | 5957 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 11801 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 17868 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 12908 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 5518 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 13494 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 11245 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 9037 emplois |
Éducation à Metz
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Metz
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au m² à Metz ?
À Metz, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025).
Quelle est la taxe foncière à Metz ?
À Metz, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,4 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 9,2 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Metz ?
À Metz, le niveau de vie médian y est d'environ 23 070 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 14,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Metz ?
À Metz, environ 65 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1341 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Metz ?
À Metz, on enregistre environ 5,8 cambriolage(s) de logement et 1,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Metz ?
31 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Metz (31 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Metz ?
Parmi les promoteurs actifs à Metz : Demathieu Bard Immobilier, GROUPE HABITER, ICADE.
Quand sont livrés les programmes neufs à Metz ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2024 à T2 2027.