Progression du programme
Villas ensuès — Programme immobilier neuf à Ensues la redonne
Situé dans un village de la Côte Bleue à proximité de Marseille, ce programme immobilier propose des villas de 3 à 5 pièces bénéficiant de jardins privatifs. Implanté dans un quartier résidentiel calme, entouré de maisons pavillonnaires, il se trouve au cœur d'un environnement boisé offrant un cadre agréable à vivre.
Caractéristiques du programme Villas ensuès
Le promoteur F I C PATRIMOINE
F I C PATRIMOINE est le promoteur en charge du programme Villas ensuès à Ensues la redonne. En achetant en VEFA auprès de F I C PATRIMOINE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de F I C PATRIMOINE
Voir la fiche complète de F I C PATRIMOINE et tous ses programmes
Villas ensuès : adresse et localisation à Ensues la redonne
plaine de la reynarde, 13820 Ensuès-la-Redonne
Ensues la redonne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villas ensuès
Villas ensuès est implanté à Ensues la redonne (13820), une commune du département 13. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Ensues la redonne
Prix de l'immobilier à Ensues la redonne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Villas ensuès.
Voir tous les prix de l'immobilier à Ensues la redonneEnvironnement et quartier à Ensues la redonne
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Risques du secteur à Ensues la redonne
Analyse des risques en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Villas ensuès
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villas ensuès
Le programme Villas ensuès à Ensues la redonne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2026 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villas ensuès
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Villas ensuès 7
Quand sera livré le programme Villas ensuès ?
Quel promoteur construit Villas ensuès ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villas ensuès ?
Où en est le chantier de Villas ensuès ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villas ensuès ?
Comment réserver un lot dans Villas ensuès ?
Villas ensuès est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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