Qu’est-ce que la VEFA ?

admin Introduction à la VEFA
Qu’est-ce que la VEFA ?

Vefa, ou comment acheter un logement… avant qu’il n’existe vraiment

Si tu t'intéresses à l’achat dans l’immobilier neuf, tu vas très vite croiser ce terme étrange : VEFA. Pas le terme le plus sexy, on te l’accorde, mais on a quand même décidé de le mettre dans le nom de ce site (un peu par défi, et parce qu'il était étrangement peu utilisé...)..

VEFA signifie Vente en l'État Futur d’Achèvement. En clair : tu achètes un logement qui n’est pas encore construit, parfois même pas encore sorti de terre. On parle aussi d’achat sur plan, mais VEFA est plus court, plus précis, plus classe, et te fera immédiatement passer pour quelqu’un d’informé auprès d’un agent immobilier ou d’un acheteur expérimenté.

Comment fonctionne une VEFA ?

L’achat en VEFA suit un parcours bien cadré :

  1. Tu signes un contrat de réservation qui décrit précisément le logement (et pourquoi il est génial).

  2. Tu contractes un prêt (sauf si tu as un matelas confortable de côté).

  3. Tu verses la somme progressivement par paliers, au rythme de l’avancement du chantier.

  4. Tu visites le logement une fois terminé, tu notes les éventuelles réserves, tu les fais corriger…

  5. Et enfin, tu emménages et tu nous invites.

Grandes étapes de la VEFA

  • Choix du bien immobilier

    L’acheteur choisit un logement neuf en consultant les plans, la localisation, le prix et les prestations proposées par le promoteur.

  • Signature du contrat de réservation

    Ce contrat engage le promoteur à réserver le logement pour l’acheteur, qui verse un dépôt de garantie (environ 2 à 5 % du prix).

  • Recherche de financement

    L’acheteur demande un prêt immobilier à sa banque pour financer l’achat, en s’appuyant sur le contrat de réservation.

  • Signature de l’acte de vente chez le notaire

    Une fois le prêt obtenu, l’acheteur signe l’acte authentique de vente, qui officialise juridiquement la transaction.

  • Paiement progressif selon l’avancement des travaux

    Le prix du logement est payé en plusieurs étapes, en fonction de l’avancement du chantier (fondations, mise hors d’eau, etc.).

  • Visite de pré-livraison

    Avant la remise des clés, l’acheteur vérifie le logement et peut signaler des défauts ou des réserves à corriger.

  • Livraison et remise des clés

    Le promoteur remet officiellement les clés à l’acheteur, qui signe un procès-verbal de livraison.

  • Périodes de garantie

    Après la livraison, plusieurs garanties protègent l’acheteur : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).

Pourquoi c’est un achat particulier ?

Acheter en VEFA, c’est l’un des rares cas où l’on achète un produit qu’on ne peut ni voir, ni toucher, ni tester. Contrairement à une voiture ou un téléphone, il n’y a pas de version de démonstration.

Au mieux : une maquette, un appartement témoin ou une brochure avec un rooftop ensoleillé et un couple prenant l'apéro au coucher de soleil pendant que leur fils fait du tricycle. Ton logement sera unique, et tu ne pourras le visiter que tardivement (souvent en fin de chantier).

Autrement dit, c’est peut-être l’achat le plus important de ta vie, sans avoir pu en vérifier tous les détails au préalable. Oui, ça peut sembler fou. Mais il y a de très bonnes raisons pour lesquelles plus d’un quart des logements vendus chaque année sont achetés en VEFA.

Pourquoi prendre le risque d’acheter dans le neuf ?

1. Un logement moderne, bien conçu et ultra performant

Un bien neuf, c’est :

  • une excellente isolation thermique et phonique,

  • des espaces de vie adaptés au mode de vie contemporain (ascenseur, parkings, grandes pièces à vivre, terrasses…),

  • des frais de fonctionnement réduits (meilleure performance énergétique = économies à long terme).

2. Des garanties solides pour sécuriser ton achat

Pour compenser le pari que tu fais en achetant sur plan, le législateur a prévu un ensemble de garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (le promoteur doit terminer la construction, même en cas de faillite),

  • Garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale…

👉 Pour les découvrir en détail, consulte notre article : Les garanties en VEFA.

3. Quelques avantages fiscaux (mais restons lucides)

Certes, tu bénéficies de :

  • frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien),

  • parfois une exonération temporaire de taxe foncière,

  • et dans certains cas, d’aides à l’achat (PTZ, TVA réduite…).

Mais attention : le prix au mètre carré est plus élevé, et ces avantages ne compensent pas toujours la différence. On n’achète pas dans le neuf pour faire une affaire, mais pour investir dans la durée, le confort et la sérénité.

👉 Pour plus de détails sur ce sujet, consulte notre article : l'immobilier neuf est-il surcoté ?

En résumé

La VEFA est un mode d’achat encadré, sécurisé et structurant pour devenir propriétaire d’un logement neuf. Tu achètes un bien qui n’existe pas encore, mais dont chaque étape est balisée par des contrats et des garanties.

C’est un engagement fort, qui demande une vraie préparation. Et c’est justement pour cela que nous avons créé VefaConnect : pour t’accompagner, t’informer et te permettre d’échanger avec d’autres acheteurs dans la même situation. Parce que dans ce parcours parfois complexe, tu n’es pas seul.

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admin 3 avril 2025 Introduction à la VEFA
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Vefa, ou comment acheter un logement… avant qu’il n’existe vraiment

Si tu t'intéresses à l’achat dans l’immobilier neuf, tu vas très vite croiser ce terme étrange : VEFA. Pas le terme le plus sexy, on te l’accorde, mais on a quand même décidé de le mettre dans le nom de ce site (un peu par défi, et parce qu'il était étrangement peu utilisé...)..

VEFA signifie Vente en l'État Futur d’Achèvement. En clair : tu achètes un logement qui n’est pas encore construit, parfois même pas encore sorti de terre. On parle aussi d’achat sur plan, mais VEFA est plus court, plus précis, plus classe, et te fera immédiatement passer pour quelqu’un d’informé auprès d’un agent immobilier ou d’un acheteur expérimenté.

Comment fonctionne une VEFA ?

L’achat en VEFA suit un parcours bien cadré :

  1. Tu signes un contrat de réservation qui décrit précisément le logement (et pourquoi il est génial).

  2. Tu contractes un prêt (sauf si tu as un matelas confortable de côté).

  3. Tu verses la somme progressivement par paliers, au rythme de l’avancement du chantier.

  4. Tu visites le logement une fois terminé, tu notes les éventuelles réserves, tu les fais corriger…

  5. Et enfin, tu emménages et tu nous invites.

Grandes étapes de la VEFA

  • Choix du bien immobilier

    L’acheteur choisit un logement neuf en consultant les plans, la localisation, le prix et les prestations proposées par le promoteur.

  • Signature du contrat de réservation

    Ce contrat engage le promoteur à réserver le logement pour l’acheteur, qui verse un dépôt de garantie (environ 2 à 5 % du prix).

  • Recherche de financement

    L’acheteur demande un prêt immobilier à sa banque pour financer l’achat, en s’appuyant sur le contrat de réservation.

  • Signature de l’acte de vente chez le notaire

    Une fois le prêt obtenu, l’acheteur signe l’acte authentique de vente, qui officialise juridiquement la transaction.

  • Paiement progressif selon l’avancement des travaux

    Le prix du logement est payé en plusieurs étapes, en fonction de l’avancement du chantier (fondations, mise hors d’eau, etc.).

  • Visite de pré-livraison

    Avant la remise des clés, l’acheteur vérifie le logement et peut signaler des défauts ou des réserves à corriger.

  • Livraison et remise des clés

    Le promoteur remet officiellement les clés à l’acheteur, qui signe un procès-verbal de livraison.

  • Périodes de garantie

    Après la livraison, plusieurs garanties protègent l’acheteur : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).

Pourquoi c’est un achat particulier ?

Acheter en VEFA, c’est l’un des rares cas où l’on achète un produit qu’on ne peut ni voir, ni toucher, ni tester. Contrairement à une voiture ou un téléphone, il n’y a pas de version de démonstration.

Au mieux : une maquette, un appartement témoin ou une brochure avec un rooftop ensoleillé et un couple prenant l'apéro au coucher de soleil pendant que leur fils fait du tricycle. Ton logement sera unique, et tu ne pourras le visiter que tardivement (souvent en fin de chantier).

Autrement dit, c’est peut-être l’achat le plus important de ta vie, sans avoir pu en vérifier tous les détails au préalable. Oui, ça peut sembler fou. Mais il y a de très bonnes raisons pour lesquelles plus d’un quart des logements vendus chaque année sont achetés en VEFA.

Pourquoi prendre le risque d’acheter dans le neuf ?

1. Un logement moderne, bien conçu et ultra performant

Un bien neuf, c’est :

  • une excellente isolation thermique et phonique,

  • des espaces de vie adaptés au mode de vie contemporain (ascenseur, parkings, grandes pièces à vivre, terrasses…),

  • des frais de fonctionnement réduits (meilleure performance énergétique = économies à long terme).

2. Des garanties solides pour sécuriser ton achat

Pour compenser le pari que tu fais en achetant sur plan, le législateur a prévu un ensemble de garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (le promoteur doit terminer la construction, même en cas de faillite),

  • Garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale…

👉 Pour les découvrir en détail, consulte notre article : Les garanties en VEFA.

3. Quelques avantages fiscaux (mais restons lucides)

Certes, tu bénéficies de :

  • frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien),

  • parfois une exonération temporaire de taxe foncière,

  • et dans certains cas, d’aides à l’achat (PTZ, TVA réduite…).

Mais attention : le prix au mètre carré est plus élevé, et ces avantages ne compensent pas toujours la différence. On n’achète pas dans le neuf pour faire une affaire, mais pour investir dans la durée, le confort et la sérénité.

👉 Pour plus de détails sur ce sujet, consulte notre article : l'immobilier neuf est-il surcoté ?

En résumé

La VEFA est un mode d’achat encadré, sécurisé et structurant pour devenir propriétaire d’un logement neuf. Tu achètes un bien qui n’existe pas encore, mais dont chaque étape est balisée par des contrats et des garanties.

C’est un engagement fort, qui demande une vraie préparation. Et c’est justement pour cela que nous avons créé VefaConnect : pour t’accompagner, t’informer et te permettre d’échanger avec d’autres acheteurs dans la même situation. Parce que dans ce parcours parfois complexe, tu n’es pas seul.