La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, est un terme qui pourrait sembler complexe à première vue, mais qui s'avère être un concept clé dans le monde immobilier. À travers cet article, nous allons démystifier ce jargon et vous fournir une compréhension claire et concise de ce que cela signifie et de comment cela fonctionne.
Qu'est-ce que la VEFA ? La VEFA désigne une transaction immobilière où l'acheteur acquiert un bien immobilier qui n'est pas encore construit ou dont la construction est en cours. Autrement dit, vous achetez sur plan. Ce type de vente est courant pour les programmes neufs, que ce soit des résidences, des bureaux ou des commerces.
Les Avantages de la VEFA
- Personnalisation : Comme le bien est en cours de construction, l'acheteur a souvent la possibilité de personnaliser certains aspects, comme le choix des matériaux ou la disposition des pièces.
- Normes actuelles : Les biens vendus en VEFA respectent les dernières normes en matière d'isolation, d'énergie et de sécurité.
- Garanties : L'achat en VEFA offre plusieurs garanties telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, assurant la protection de l'acheteur.
Comment fonctionne la VEFA ?
- Signature du contrat de réservation : Avant la signature de l'acte de vente, l'acheteur réserve le bien en signant un contrat de réservation. À cette étape, un dépôt de garantie est généralement demandé.
- Financement : L'acheteur doit ensuite sécuriser son financement. Il a généralement un délai pour obtenir un prêt immobilier.
- Signature de l'acte de vente : Une fois le financement en place, l'acte de vente est signé devant un notaire. À partir de ce moment, l'acheteur devient propriétaire du terrain et du logement en construction.
- Paiement échelonné : Contrairement à un achat immobilier classique, le paiement s'effectue par étapes, en fonction de l'avancement des travaux.
Les Garanties Associées à la VEFA
- Garantie de parfait achèvement : Elle couvre les malfaçons qui peuvent apparaître dans l'année qui suit la livraison.
- Garantie biennale : Valable 2 ans après la réception des travaux, elle concerne les équipements du logement.
- Garantie décennale : Cette garantie de 10 ans couvre les dommages qui affectent la solidité du bâtiment ou le rendent inhabitable.
Conclusion La VEFA est une option attrayante pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier neuf et bénéficier des dernières normes et garanties. Bien que le processus puisse sembler complexe, en comprenant bien les étapes et les termes associés, il est possible d'aborder ce type d'achat avec confiance et sérénité.
Si vous envisagez un achat en VEFA, il est essentiel de bien vous renseigner et de consulter des professionnels du domaine pour vous guider tout au long du processus.
Grandes étapes de la VEFA
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Recherche de financement
L’acheteur demande un prêt immobilier à sa banque pour financer l’achat, en s’appuyant sur le contrat de réservation.
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Signature de l’acte de vente chez le notaire
Une fois le prêt obtenu, l’acheteur signe l’acte authentique de vente, qui officialise juridiquement la transaction.
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Paiement progressif selon l’avancement des travaux
Le prix du logement est payé en plusieurs étapes, en fonction de l’avancement du chantier (fondations, mise hors d’eau, etc.).
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Visite de pré-livraison
Avant la remise des clés, l’acheteur vérifie le logement et peut signaler des défauts ou des réserves à corriger.
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Livraison et remise des clés
Le promoteur remet officiellement les clés à l’acheteur, qui signe un procès-verbal de livraison.
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Périodes de garantie
Après la livraison, plusieurs garanties protègent l’acheteur : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans).
Pourquoi c’est un achat particulier ?
Acheter en VEFA, c’est l’un des rares cas où l’on achète un produit qu’on ne peut ni voir, ni toucher, ni tester. Contrairement à une voiture ou un téléphone, il n’y a pas de version de démonstration.
Au mieux : une maquette, un appartement témoin ou une brochure avec un rooftop ensoleillé et un couple prenant l'apéro au coucher de soleil pendant que leur fils fait du tricycle. Ton logement sera unique, et tu ne pourras le visiter que tardivement (souvent en fin de chantier).
Autrement dit, c’est peut-être l’achat le plus important de ta vie, sans avoir pu en vérifier tous les détails au préalable. Oui, ça peut sembler fou. Mais il y a de très bonnes raisons pour lesquelles plus d’un quart des logements vendus chaque année sont achetés en VEFA.
Pourquoi prendre le risque d’acheter dans le neuf ?
1. Un logement moderne, bien conçu et ultra performant
Un bien neuf, c’est :
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une excellente isolation thermique et phonique,
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des espaces de vie adaptés au mode de vie contemporain (ascenseur, parkings, grandes pièces à vivre, terrasses…),
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des frais de fonctionnement réduits (meilleure performance énergétique = économies à long terme).
2. Des garanties solides pour sécuriser ton achat
Pour compenser le pari que tu fais en achetant sur plan, le législateur a prévu un ensemble de garanties légales :
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Garantie financière d’achèvement (le promoteur doit terminer la construction, même en cas de faillite),
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Garantie décennale, garantie de parfait achèvement, garantie biennale…
👉 Pour les découvrir en détail, consulte notre article : Les garanties en VEFA.
3. Quelques avantages fiscaux (mais restons lucides)
Certes, tu bénéficies de :
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frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien),
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parfois une exonération temporaire de taxe foncière,
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et dans certains cas, d’aides à l’achat (PTZ, TVA réduite…).
Mais attention : le prix au mètre carré est plus élevé, et ces avantages ne compensent pas toujours la différence. On n’achète pas dans le neuf pour faire une affaire, mais pour investir dans la durée, le confort et la sérénité.
👉 Pour plus de détails sur ce sujet, consulte notre article : l'immobilier neuf est-il surcoté ?
En résumé
La VEFA est un mode d’achat encadré, sécurisé et structurant pour devenir propriétaire d’un logement neuf. Tu achètes un bien qui n’existe pas encore, mais dont chaque étape est balisée par des contrats et des garanties.
C’est un engagement fort, qui demande une vraie préparation. Et c’est justement pour cela que nous avons créé VefaConnect : pour t’accompagner, t’informer et te permettre d’échanger avec d’autres acheteurs dans la même situation. Parce que dans ce parcours parfois complexe, tu n’es pas seul.
